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Calculadora de mais-valias imobiliárias

Compare o valor líquido da venda e o efeito de um reinvestimento elegível.

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Resultados principais

Estima mais-valia, montante tributável, imposto e valor líquido com coeficiente, despesas, obras e reinvestimento.

Estimativa 2026

Valor líquido estimado

€ 244.411,26

O cálculo final exige coeficientes oficiais, histórico, residência, requisitos de reinvestimento e comprovativos.

Valor líquido estimado

€ 244.411,26

Mais-valia apurada

€ 67.400,00

Mais-valia aliviada por reinvestimento

€ 19.970,37

Mais-valia tributável estimada

€ 23.714,81

IRS estimado

€ 7.588,74

Taxa efetiva sobre a mais-valia

11,3%

Dados

Os dados sao calculados no navegador e nao sao salvos no servidor.

Valor de venda

Valor de aquisição

Coeficiente de desvalorização monetária

Despesas de aquisição

Despesas de venda

Obras elegíveis

Capital em dívida

Reinvestimento elegível

Percentagem de englobamento

Taxa marginal de IRS estimada

Exemplos rapidos

Como usar

1Use o coeficiente oficial do ano de aquisição e guarde faturas.
2O reinvestimento exige prazo, habitação própria e montante elegível.

info

Aviso importante

O cálculo final exige coeficientes oficiais, histórico, residência, requisitos de reinvestimento e comprovativos.

O que conferir

info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs43.aspx
info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_ao_contribuinte/Cidadaos/Casa_e_propriedades

O que esta ferramenta calcula

Estima mais-valia, montante tributável, imposto e valor líquido com coeficiente, despesas, obras e reinvestimento.

Notas de uso

Mais-valia = venda − aquisição corrigida − despesas − obras.
Montante tributável = saldo após reinvestimento × percentagem.

Perguntas frequentes

O que posso verificar com Calculadora de mais-valias imobiliárias?expand_more

Estima mais-valia, montante tributável, imposto e valor líquido com coeficiente, despesas, obras e reinvestimento.

Este resultado é oficial?expand_more

Não. É uma estimativa de planeamento. Antes de declarar, contratar ou pedir um apoio, confirme em fontes oficiais ou com um profissional.

Por que as taxas são editáveis?expand_more

As regras variam por ano, agregado, região e contrato. Taxas editáveis tornam a ferramenta flexível.

Aviso financeiro

Esta ferramenta fornece apenas estimativas de referencia. Nao a utilize como base unica para decisoes de emprestimo, pagamento, investimento, impostos ou contrato. Confirme o resultado com sua instituicao financeira, documentos oficiais ou um profissional qualificado antes de agir.

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